Услуги по содержанию и ремонту
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома
I. Перечень работ по содержанию жилья
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.7. Консервация поливочных систем.
3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.2. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.3. Прочистка общедомовой канализации.
4.4. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.5. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.6. Проверка канализационных вытяжек.
4.7. Мелкий ремонт изоляции.
4.8. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
- Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5. Удаление с крыш снега и наледей.
5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.7. Уборка и очистка придомовой территории.
5.8. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.9. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.10. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.11. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
- Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
- Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
- Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
- Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
- Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
- Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
- Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
- Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)
Сведения о стоимости выполняемых работ (оказываемых услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Калькуляция себестоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м обслуживаемой площади, в соответствии с перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение №4 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170)
№ п/п |
Наименование |
Тариф, руб. |
1 |
Содержание общего имущества многоквартирного дома: |
4,22 |
- деятельность по организации исполнения управлением МКД;
|
1,30 |
|
- санитарное содержание элементов, входящих в состав общего имущества (уборка подвальных/чердачных помещений, уборка придомовой территории);
|
0,68 |
|
- техническое обслуживание общего имущества МКД (технический контроль/осмотры конструктивных элементов и инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества МКД, подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций общего имущества МКД, наладка/регулировка инженерного оборудования входящего в состав общего имущества МКД) |
2,24 |
|
2 |
Текущий ремонт: |
1,41 |
- профилактические работы (предупреждение аварий в целях продления срока службы общего имущества МКД;
|
0,73 |
|
- частичная замена/ремонт конструктивных элементов и инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества МКД (объемом до 20%);
|
0,28 |
|
- устранение аварийных ситуаций |
0,40 |
|
3 |
Итого: |
5,63 |